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　　金融街美兰金悦府在售建面约89/102㎡精装3房，国企现房，款清可立马入住，所见即所得。

　　第二，它到7号线号线富锦路站都有接驳巴士（工作日早晚高峰），如果熟悉班次，那上下班接驳地铁会游刃有余。

　　第三，项目旁边规划学校（含幼儿园和九年一贯制学校）被列入了2024年宝山区政府投资重大项目，即将开工。

　　你若是买婚房，那等小孩读书，学校已经建好了。（学校对口以教育局发布为准，不做承诺）

　　你看中哪套房源，销售甚至能领您去具体楼栋、具体房源参观，户型结构、采光、装修、视野一目了然。

　　这两年“保交楼”成为全国楼市扎心的三个字眼，多少家庭积攒一辈子心血却没住上买的那套房子。上海整体交房情况较好，但或多或少也有类似情况。

　　那买金融街美兰金悦府，一方面意味着过渡期可以少2年，省下2年过渡期房租，按每月5000元算，2年可省12万。

　　另一方面，贷款几乎是从入住后才开始还，这可比白白交两年贷款再交房入住要划算多了。

　　众所周知，松江、嘉定近郊新房，没有500万真难选优质新房。现在连奉贤南桥新房都4万+了，关键是如果分数低星空体育app下载，你很可能上不了车！上车的门槛越来越高！

　　低分低预算想咬咬牙买临港、青浦边缘，可还没等到规划落地和高溢价，光是交通和生活不便捷，已经把你打败了。

　　罗店是很多刚需买家心中的“白月光”，这里新房究竟多香？要知道，去年罗店累计供应的新房，共售出2875套，无论是分数还是总价门槛都不高，处于基本全卖光的状态！

　　以人民广场为圆心，同距离辐射圈22公里左右，不比不知道，浦东唐镇、大虹桥徐泾、闵行浦江的新房，均价6万内能拿下的寥寥无几，外高桥更是直逼8万！

　　就算不和外区比，只看区内，和宝山其他板块一对比，淞宝板块的地铁盘已经到了6.5万均价，上大板块的新盘即使不靠近地铁，也已经快6万一平了，罗店新房价格，稳稳占据宝山的价格洼地！

　　目前区域内的高性价比新盘金融街美兰金悦府，是一个由小高层、叠拼别墅组成的社区。包括11栋小高层及4栋6层的叠拼。

　　项目目前已经过会，过会价格约42733元/平米，最低总价仅约为342万。

　　二批次即将入市，现在处于验资阶段。首开323套建面约89-102平房源，带装修交付！

　　现在上海的打新人，最怕被积分制内卷，心仪的楼盘好不容易凑足了钱款，但分数却不达标，愁坏了很多买房人。

　　到人广同等距离的区域内，都知道浦东唐镇、大虹桥不仅新房价格贵，积分要求更是一次次突破新高，低分选手每次都会被楼盘入围分吓退。

　　再回到宝山区内部看，杨行四季都会、顾村大华锦绣四季等楼盘，所需积分都在50分以上！

　　淞宝的宝莲玖邑预计也要55分+，上大的大华朗香系更是触发宝山积分天花板，以往的项目没70分根本拿不下！包括这次即将要入市的朗香公园映，内部销售人员也透露不可能会低分的。

　　面对如此高积分要求，低分购房者纵然预算再多，也无计可施。又实在不想勉强买临港等不要积分但偏远的远郊。

　　那么，罗店这次的金融街美兰金悦府，可以说是今年积分及预算有限的买家们，为数不多离主城区最近的捡漏福音！

　　疫情居家期间，购房者会对户型越来越挑剔，既要舒适也要健康安全，户型的功能性越发重要！

　　很多人买房时，因对户型缺乏了解，买到的房子其实并不是真正的南北通透户型。而金悦府约89㎡的户型，可谓是疫情时代下好户型的范本。

　　入户洗手台规划设计，保障业主在疫情居家中的健康；LDKB设计理念更将传统客厅升级，公共区域变得更阔绰；约5.5米双开间阳台，享更优质采光。

　　宽厅在后疫情时代，意味着什么？对于需要长时间在家的业主们来说，对比其他项目，能坐拥比别人更长时间的一级采光和更广阔的视野，不用下楼，也能感受居家的舒心愉悦。

　　约89㎡产品还保留了一处灵动空间，可按需求改造成一个多功能卫生间，打造为3房2厅2卫户型，如果家里有两个卫生间，那么一家人上厕所洗漱再也不用“打架”了。

　　灵动空间也可改造成衣帽间，不让衣物堆砌，保持日常整洁卫生；或改成置物间，让房子回归清爽，给自己和家人一尘不染的居家环境。可以说，每一项，都符合后疫情时代所需的户型条件！

　　保证了3房不拥挤的同时，户型还合理控制面积段和总价，尤其对预算较少的刚需买家非常友好。

　　疫情之后，面积大一点、功能齐全点的房子必定更受欢迎。约102㎡的大3房，功能性更为强大，休息区、活动娱乐区、美食烹饪区、卫浴区、休憩喝茶区、工作学习区、运动健身区、宠物花草区，一应俱全。

　　约102㎡3房户型拥有大面宽、大开间、大飘窗的亮点。南向有面宽约5.4米的阔绰客厅，餐厅还能摆放一张6-8人桌，客餐厅一体化的设计不仅减少了面积浪费，更使空间尺度感拉满。

　　阳台交付时采用钢化玻璃+铝合金材质，足以令改善家庭生活品质和舒适度提升。大宽厅、大阳台的布局不得不说是真正的从居住感出发，打造品质人居范本。

　　102㎡户型主卧带独立卫生间、得房率约80%，是市面上少有的高得房率户型，空间更宽敞，私密性更强。

　　不仅户型没得挑，金融街融社区的“1+4+X”服务体系，更是从人性化角度出发，为业主提供了更多专属附加的服务。

　　金融街物业于2020年7月，在港交所挂牌上市。不仅拥有“全国一级资质物业管理企业”的荣誉，还是全国物业百强企业中唯一一家以商务物业服务为特色的专业企业。

　　金融街物业在完善物业管理服务的基础上，还打造了金融街物业特色多元化增值服务商业模式。公司创立的怡己增值服务体系，分为餐饮系列和服务系列，打造商务生活服务链。随着城市精英对休闲与精神生活的注重，怡己品牌将成为业界服务的引领者。

　　上海经此一疫，相信业主们挑选新房，很多都会把社区内部物业作为一大重要考量！金融街美兰金悦府小区内，配置有快递柜、冰鲜柜、便捷洗车、衣物送洗、24小时怡己铺仔……

　　在疫情下，自己住的小区能拥有这些贴心配置，在特殊时期也无需为物资、生活日常上的烦恼，对业主来说，是件何等欣慰之事！

　　在这次疫情期间，甚至疫情前，就有一些房企接连暴雷，房子卖不出去，百亿债务到期等等，透支了买家的信赖。

　　在这次疫情后，相信很多购房者对楼盘开发商都会进行全方位“考核”。而金融街控股已然做好了迎接大家越发挑剔的目光。疫情解封后，冬哥觉得伙伴们还是优先选央企和国企更稳妥。

　　作为一家总部位于北京的千亿级大型国企，深交所上市公司，2014年首入上海，先后在市中心内环内相继打造金融街（静安）中心和40万方TOD综合枢纽金融街融府、金融街（海伦）中心、金融街（融悦）中心、金融街（融泰）中心城市共生体等地标性住宅和商办项目。

　　罗店拥有多项产业，300亿高科技新兴产业集群——北郊未来产业园，目前已有约100家知名企业入驻，未来预计导入20万高收入科创人才；

　　另外，位于北上海生物医药产业园核心区的千亿级生物医药产业集群——宝山药谷，拥有资源和政策足够吸引到大批高技术人才入驻；美兰金悦府首页售楼处电话：

　　还有百亿级卫星产业集群——锦邑产城融合区。未来将成为宝山科创中心主阵地的重要增长极，虹吸庞大菁英人群。

　　美兰湖以先进制造业为特色，一个以“生物医药”、“研发中试”、“科技创新”为主导的“美兰湖科创大湖区”已然形成。

　　交通方面，金悦府离7号线公里，可以快速直达静安寺等城市核心商圈，同时还可以在顾村公园站换乘15号线。

　　自驾方面，S7高速可快速接入上海高架网络，仅约30分钟，即可轻松到达市区。

　　商业上，车行5分钟到达宝龙广场，距TOD中集美兰城70万方商业综合体3公里左右。

　　学校方面，周边规划5块教育用地，临近新增九年一贯制学校世外教育集团附属美兰湖学校，由世外集团托管。

　　目前现有美兰湖幼儿园、小天鹅幼儿园；罗南中心小学，美罗家园第一小学、世外教育集团附属美兰湖学校。

　　医疗上，规划沪北国际医学中心，三甲医院—华山医院北院，上海美兰湖妇产科医院（第一妇婴分院），罗店医院。

　　项目离人广直线公里，你要知道同价位项目普遍在金山、临港、嘉定徐行等，离市中心要35公里开外了。

　　另外项目周边有1号线号线，原本到地铁站都就有公交车，而开发商为了工作日早晚高峰业主出行更方便，将安排巴士接驳7号线号线富锦路站（免费社区班车首批次交付后2年内运营，具体以开发商公示为准）。

　　社区巴士有个好处：如果你熟悉巴士出发时间，那就基本可以做到点对点，上车后巴士就走，中途不停直达地铁站。

　　得益于这个“顺滑”的衔接过程，你可能和住在地铁站旁7、800米，步行到地铁站时间差不多。

　　因为7号线旁顾村一套三房新房要接近450万，1号线万，所以项目性价比很高，何况还有机会获得至高约40万的入住礼包。

　　若你自驾，项目近南北大动脉S7沪崇高速，可快速衔接外环高速，通达上海多个重要CBD。

　　另外，美兰湖板块特色就是生态，项目紧邻约3400亩美兰湖高尔夫球场，环境优越。

　　医疗上，附近有三甲医院华山医院北院，上海美兰湖妇产科医院（第一妇婴医院）、罗店医院等。

　　休闲上，附近有美兰湖大隐书局、美兰湖公园、一尺花园、读者·壹琳文化空间等。

　　更别说和330万级的老破小比，老破小楼龄高，户型小、阳台小，卫生间只有1个，居住密度高，采光通风也不好。

　　首先，该户型得房率约80%，比市场常规的约75%得房率高约5%，相当于多出4-5㎡实际使用面积。

　　其次，89㎡一般只能做1卫，但项目在主卧设计了一个“+1灵动空间”，你可以像样板房把它打造成卫生间，项目预留了排水管。也可以做成衣帽间、梳妆台、储藏间，或者学习空间。

　　但现在阳台够宽，有空间给你开辟一片属于自己的天地，养花、养宠物，或者摆张躺椅喝茶闲聊、欣赏社区景都可以。

　　在我看来，作为多数家庭重要的一笔资产，一套房子的理想状态，一定要有充分的“可成长性”。

　　目前，园区已形成高端生物医药、高端医疗器械研发与制造、高端医疗服务及生物医药生产性服务业为主的产业格局，集聚了上药康希诺、汉氏联合、宝济药业、朝晖药业、景峰制药、博沃生物、优卡迪、正大天晴等一大批知名生物医药企业入驻。

　　根据上海宝山发布，产业园发展势头良好，今年又有土地出让，将进一步加速产业导入。

　　大量高知人才的聚集对美兰湖板块的配套发展、价值兑现，有很大促进作用，未来可期。

　　它是一家大型千亿国企·城市综合运营服务商，也被誉为“中国华尔街缔造者”，并连续获得2022《财富》中国500强、2004-2023年沪深上市房企10强、2023中国房地产上市公司治理TOP10、2023沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10等头衔。（数据来源：2022《财富》中国500强、中国房地产TOP10研究组颁布）

　　而项目的物业是金融街集团旗下的另一家国有上市公司金融街物业股份有限公司，是国内少有的上市物业，也是全国一级资质物业管理企业。

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　　房产知识涵盖了从产权类型到交易流程的多个方面。以下是一些关键点的总结：产权类型。在中国，住宅产权通常为70年，商住两用为40年，工业用地为50年。1

　　国有房产。包括直管产、自管产、军产等，直管产由政府接管或新建，自管产由国家划拨给全民所有制单位，军产归军队所有。3房产定义。房产是房屋产权的简称，与地产（土地财产）一起构成房地产。4买卖注意事项。在购买房产时，需审核房屋产权证、查档房产的抵押和查封情况，确定产权后再交定金，签订正式的买卖合同，完成交税、递件、过户等程序。5

　　产权类型。在中国，住宅产权通常为70年，商住两用为40年，工业用地为50年。1房产交易流程。包括购房前沟通、合同签订、合同申领、税费缴纳、产权过户、银行核审贷款等步骤。2国有房产。包括直管产、自管产、军产等，直管产由政府接管或新建，自管产由国家划拨给全民所有制单位，军产归军队所有。3

　　买卖注意事项。在购买房产时，需审核房屋产权证、查档房产的抵押和查封情况，确定产权后再交定金，签订正式的买卖合同，完成交税、递件、过户等程序。5以上是房产知识的一些基本点，具体操作时还需根据个人情况和当地政策进行详细了解